正确答案: A

实施国有土地上房屋征收，需申领房屋征收许可证

题目：甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。（ ）

[多选题]国家信用的工具，主要包括( )。

公债

国库券

政府对外担保

[多选题]地方性会计法规是指由省、自治区、直辖市人民政府在与会计法律、会计行政法规不相抵触的假设下，制定的地方性法规。

[多选题]拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府报批。

[单选题]根据传统房地产周期理论，房地产的发展呈现一种( )的周期性。

自我修正

[多选题]由于房地产的寿命长久，占用收益性房地产不仅现在能获得收益，而且能期望在未来持续获得收益。( )

解析：由于房地产能长时间存在，使收益有可能长期维持下去。

[多选题]在经济不景气，以及高税率、高失业率时期，会使房地产的价值变高。( )

[多选题]商业、旅游、娱乐和商品性住宅等各类经营性用地的取得可采用的方式有( )。

招标

拍卖

挂牌

[多选题]关于投资价值和市场价值的说法，错误的有（ ）。

市场价值可以采用收益法评估，投资价值不能采用收益法评估

评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

解析：A选项，市场价值和投资价值都可以采用收益法评估；C选项，评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低报酬率，这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率；D选项，不同的投资者的纳税状况是不同的；E选项，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的。