正确答案: C

36.00

题目：某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是( )万元。

解析：月净经营收入=有效毛收入-运营费用=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=100-100×(5%+2%)+100×3%-60=36（万元），注意：2011年教材将"经营费用"修订为"运营费用"。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说位置对小型商场并不很重要。（ ）

解析：小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说特色对小型商场并不很重要。

[多选题]征收集体土地要按照被征收土地的市场价值进行补偿。( )

[多选题]房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。（ ）

[多选题]在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常不需要编制资产负债表。

解析：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，用以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。

[单选题]划分路线价区段的最主要标准是( )。

地价有显著差异的地点

解析：划分路线价区段的方法是，将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。两个路线价区段的分界线，原则上是地价有显著差异的地点，一般是从十字路或丁字路中心处划分，两个路口之间的地段为一个路线价区段。

[多选题]下列房地产中，通常适用比较法估价的有（ ）。

标准厂房

写字楼

房地产开发用地

解析：B选项，很少发生交易；E选项，可比性差。

[单选题]下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。

非营利的社会团体用地

[多选题]对房地产开发项目进行投资估算时，土地取得费用可以运用比较法来求取。（ ）

解析：土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨土地的征收补偿费、出让土地的出让价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。土地取得费中土地出让价款可以运用比较法来求取。

[多选题]申请房地产估价师执业资格考试，需提供( )证明文件。

实践经历证明

考试报名申请表

学历证明