[多选题]下列房屋中，属于不得出租的有( )。

正确答案 ：BC

不符合安全标准的房屋

违法建设的房屋

解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。

[单选题]当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上( )。

正确答案 ：A

不可接受

解析：项目净现值FNPV≥0时，表示项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，因而是可以接受的。当设定的折现率为11%时，FNPV已经小于零，但是投资者要求的最低满意收益率即基准收益率为12%，FNPV必定小于零，故项目在经济上不能接受。

[单选题]在一个度量时期内结转多次利息的利率为( )。

正确答案 ：A

名义利率

解析：名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。单利利率是与单利计算利息方式相对应的利率。复利利率是与复利计算利息方式相对应的利率。浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率。

[单选题]关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是( )。

正确答案 ：C

消费者的动机是其需要的直接驱动力

解析：消费者的动机是其行为的直接驱动力。

[单选题]在成熟的房地产市场中，居房地产业主体地位的是( )。

正确答案 ：B

房地产经纪业

解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，居房地产业主体地位的是房地产经纪业。

[多选题]商品房现售应符合的条件有( )。

正确答案 ：ABD

开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

已取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

解析：选项C、E为商品房预售的条件。

[单选题]房地产经纪门店成功的关键因素是( )。

正确答案 ：B

客源状况

解析：客源状况主要指客流量，包括现有客流量和潜在客流量，客流量大小是门店经营成功的关键因素。

[多选题]下列属于房地产经纪机构民事责任免责事由的有( )。

正确答案 ：ACD

不可抗力

受害方自己有过失

经纪服务合同约定的免责事由

解析：民事责任免责事由有不可抗力、受害方自己有过失、约定的免责事由。

[单选题]通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的(，)。

正确答案 ：A

总平面图

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