[单选题]下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是( )。

正确答案 ：D

扩建不动产

解析：变更登记是指，不动产权利人因姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。如权利人姓名或名称变更；不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的、不动产权利期限发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法、期限发生变化的，以及法、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

[多选题]消防设备中适用于安装自动喷淋系统的建筑物有( )。

正确答案 ：BCE

燃烧较快的建筑物

无人看管的建筑物

火灾危险性较大的建筑物

解析：在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设自动喷淋消防给水系统，其作用是当火灾发生时，能自动喷水扑灭火灾，同时又能自动报警。

[单选题]关于房地产经纪执业规范，下列说法正确的是( )。

正确答案 ：D

如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准

解析：房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。就房地产经纪机构和人员应当承担义务的而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准。

[单选题]由于房地产经纪方过失给当事人造成损失的，由( )向当事人进行赔偿。

正确答案 ：D

房地产经纪机构

解析：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任。房地产经纪机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用。

[单选题]新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和( )。

正确答案 ：A

邻里中心型

解析：新建商品房销售的商圈划分为以下几个类型：邻里中心型、大地区中心型、副城市中心型、城市中心型。

[多选题]房源信息更新的要点有( )。

正确答案 ：BCD

周期性访问

回访信息的累积

房源的循环利用

解析：对房源信息的更新要注意以下三点：①周期性访问；②回访信息的累积；③房源状态的及时更新。根据每一次的房源带看结果及房源的买卖(租赁)交易进程，录入想用的房源状态，从而实现房源信息的及时更新与循环利用。

[单选题]运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括( )。

正确答案 ：C

有效净收入

解析：可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有潜在毛收入、有效毛收入、净运营收益、税前现金流量和期末转售收益。

[单选题]按照我国的产业划分，房地产业属于( )。

正确答案 ：D

第三产业

解析：按照我国的产业划分，房地产业是第三产业。

[单选题]房地产经纪人知识结构的核心是( )。

正确答案 ：D

房地产经纪的基本理论与实务知识

解析：房地产经纪人知识结构的核心是房地产经纪相关知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识。

[多选题]房地产经纪信息管理的原则有( )。

正确答案 ：ABDE

重视房地产经纪信息的系统性

加强房地产经纪信息的目的性

提高房地产经纪信息的时效性

实现房地产经纪信息的共享性

解析：房地产经纪信息管理的原则有：①重视房地产经纪信息的系统性；②加强房地产经纪信息的目的性；③提高房地产经纪信息的时效性；④实现房地产经纪信息的共享性。

[多选题]房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括( )。

正确答案 ：BCDE

确立房地产经纪执业规则

逐步建立房地产经纪学科理论体系

发布房地产交易风险提示

开展房地产经纪资信评价活动

解析：房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括以下几个方面：①承担房地产经纪人员执业资格考试、登记、继续教育；②确定房地产经纪执业规则；③推广房地产经纪业务合同文本；④发布房地产交易风险提示；⑤逐步建立房地产经纪学科理论体系；⑥建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案；⑦开展房地产经纪资信评价活动；⑧通报房地产经纪违法违规案件；⑨发起房地产经纪行业诚信经营倡议活动。

[单选题]房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。

正确答案 ：C

物业管理业

[多选题]房地产市场中，垄断竞争市场的特点有( )。

正确答案 ：CD

买者和卖者都比较多

市场信息比较完全

[单选题]房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。

正确答案 ：D

语言要素

[单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）开展市场调查，进行项目定位，制订广告促销策略。

乙公司在销售阶段的广告促销中突出了该写字楼项目在工程质量和物业服务方面的优势，则其广告产品定位策略属于( )。

正确答案 ：B

品质定位

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