[多选题]按照有关规定,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。
正确答案 :ABCD
商业用地
旅游用地
娱乐用地
商品住宅用地
解析:2007年9月国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号),将工业用地出让招标拍卖挂牌范围。即工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个意向用地者的,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
[多选题]2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。
张某与周某签订的租赁合同内容,应当包括( )。
正确答案 :ABC
住房和室内设施的安全性能
房屋维修责任
租金和押金的数额及交付方式
解析:《商品房租赁管理办法》对租赁合同的内容作了进一步明确,要求应当包括以下内容:①当事人姓名或者名称及住所;②房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;③租金和押金数额及交付方式;④租赁用途和房屋使用要求;⑤房屋和室内设施的安全性能;⑥租赁期限;⑦房屋维修责任;⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;⑨争议解决办法和违约责任;⑩其他约定。
[多选题]
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
针对刘某受让张某房屋这一行为,当事人应缴纳的税种为( )。
正确答案 :BD
契税
营业税
解析:当事人应当缴纳契税和营业税。
[多选题]竖向建筑构件有( )。
正确答案 :BDE
墙体
柱
基础
解析:竖向建筑构件有基础、墙体、柱等,水平建筑构件有地面、楼板、梁、屋顶等。
[单选题]一个房地产经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法进行分析,进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断,这说明该房地产经纪人具有( )。
正确答案 :B
市场分析的技能
解析:市场分析技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法进行分析,进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断。
[多选题]门店可行性研究中关键的指标包括( )。
正确答案 :ABE
经营成本
损益平衡销售额
区域必要市场占有率
解析:门店可行性研究中关键的指标包括经营成本、损益平衡销售额和区域必要市场占有率等。
[单选题]关于房地产经纪机构提供房地产经纪延伸服务的说法,错误的是( )。
正确答案 :A
提供延伸服务不得另外收取费用
解析:房地产经纪机构提供房地产经纪延伸服务错误的说法是:提供延伸服务不得另外收取费用。
[单选题]关于房地产卖点应具备的特点的说法,错误的是( )。
正确答案 :C
卖点一般容易被竞争对手模仿
解析:房地产卖点具备3个特点:①卖点是楼盘自身独有的优势,难以被竞争对手模仿的个性化特点;②卖点必须具有能够展示并表现出来的特点;③卖点必须是能够得到目标客户认同的特点。
[单选题]
张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅,房价600万元,向甲银行贷款300万元,还款期限20年。房屋交付使用后,张某领取了不动产权属证书,又以该别墅作抵押物,向乙银行贷款200万元,还款期限为5年。
不动产登记的程序不包括( )。
正确答案 :C
公示
解析:不动产登记的一般程序为申请、受理、审查、登簿、发证。
[单选题]某小区住宅楼楼高15层,每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水,应该使用( )。
正确答案 :D
分区、分压供水方式
解析:分区、分压供水方式适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况。
[单选题]建筑面积=( )+分摊的共有建筑面积。
正确答案 :A
套内建筑面积
解析:建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。
[单选题]从动机与活动的关系来说,动机对行动起着维持和加强的作用,强化活动达到目的,这属于消费者动机的( )功能。
正确答案 :D
激励
解析:从动机与活动的关系来说,动机有以下功能:引发功能、指引功能和激励功能。激励功能是动机对行动起着维持和加强的作用,强化活动达到目的。
[单选题]存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以( )为主。
正确答案 :C
单宗房地产
解析:存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主。
[多选题]利用广告法开拓客源的优势表现在( )。
正确答案 :ABD
获得的信息量会很多、很大
受众面较广
间接对公司的品牌进行宣传和推广
解析:使用广告法的优势是:获得的信息量会很多、很大;受众面较广,因此效果也会比其他的方式要好得多;另外使用广告法,还可以间接对公司的品牌进行宣传和推广。使用广告法的劣势是:成本较高;时效性较差。
[单选题]齐某与孙某为夫妻,二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日,二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后,决定不予登记。
对房屋登记机构不予登记行为,齐某和孙某可以( )。
正确答案 :A
申请行政复议
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