[单选题]按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。

正确答案 ：C

30

[多选题]业主委员会履行以下（ ）职责。

正确答案 ：BC

监督管理规约的实施

调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷

[单选题] 2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。

按照规定，该物业服务合同由丁企业与（ ）签订。

正确答案 ：B

业主委员会

[多选题]按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为( )。

正确答案 ：ACE

施工定额

预算定额、概算定额

概算指标和投资估算指标

解析：按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标五种。

[多选题]失业一般分为（ ）三类。

正确答案 ：ADE

摩擦失业

自愿失业

非自愿失业

[多选题]投资基金发源于西方经济发达国家，在美国称为信托单位。

正确答案 ：

[多选题]下列关于共同共有与按份共有，说法正确的是( )。

正确答案 ：ACE

共同共有是不确定份额的共有

只要共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额

只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额

解析：共同共有是不确定份额的共有；共同共有关系存在，就不能确定各个共有人应得的份额。

[多选题]在现时估价中，有时评估的不一定是公开市场价值，而是在某些特定条件限制下的价值，如在城市房屋拆迁估价中应采用清算价值标准。（ ）

正确答案 ：

[多选题]市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是( )。

正确答案 ：ABC

高档公寓

城市规划用地

写字楼

[多选题]开发经营期可分为开发期和经营期。( )

正确答案 ：

[单选题]土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付( )的行为。

正确答案 ：A

土地使用权出让金

[多选题]收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。

正确答案 ：ACD

潜在毛租金收入

租金损失

其他收入

解析：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

[多选题]评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。( )

正确答案 ：

解析：如果建筑物有地下室、地下车库等建筑，在评估土地价格时，建筑物地下部分的价值因不属于土地价格，不能计算在内。

[多选题]下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有( )。

正确答案 ：ABE

公共绿地

宅旁绿地

公共服务设施所属绿地

[多选题]土地储备资金的利息收入不能作为土地储备资金的来源。（ ）

正确答案 ：

解析：土地储备资金来源于：一是财政部门从土地出让收入和国有土地收益基金中安排的资金，二是土地储备机构按照国家有关规定举债的银行贷款及其他机构贷款，三是经财政部门批准可用于土地储备的其他资金，四是上述资金产生的利息收入。

[多选题]根据国家有关财务会计制度，采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比例计算。（ ）

正确答案 ：

解析：对于分期收款的房地产开发项目，房地产投资的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比率，计算本期应结转的营业成本。

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