[多选题]《中华人民共和国土地管理法》规定："依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。"（ ）

正确答案 ：

[单选题]( )是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

正确答案 ：B

房屋建筑面积

解析：房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

[多选题]烟尘又称可吸入颗粒物，颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。（ ）

正确答案 ：

[多选题]对于定值保险，只要保险标的的实际价值发生变化，保险人应支付的赔偿金额可以超过保险合同约定的保险金额。

正确答案 ：

解析：对于定值保险而言，一旦发生保险事故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据均为保险合同双方事先约定的保险价值。

[单选题]由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。

正确答案 ：C

建设用地规划许可证

[多选题]在制订调查计划时，需要收集一手资料或二手资料，其中二手资料是指由别人收集整理而不是由调查人自己收集整理的，用于当前特定目的的信息。（ ）

正确答案 ：

[多选题]2006年1月13日，（ ）联合出台了《房地产抵押估价指导意见》（建住房［2006］8号）。

正确答案 ：ACE

原建设部

中国人民银行

中国银行业监督管理委员会

[多选题]对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。（ ）

正确答案 ：

[多选题]在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，出让合同已约定不可续期的，应以建筑物剩余经济寿命为收益期限。（ ）

正确答案 ：

解析：在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，对于在出让合同已约定不可续期的，以土地使用权剩余期限为限。

[单选题]采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是( )。

正确答案 ：A

区分实际成本和客观成本

[多选题]投资利润率的计算基数包括（ ）。

正确答案 ：ABCD

土地取得成本

建设成本

管理费用

销售费用

[多选题]房屋权属证书有三种，分别是( )。

正确答案 ：ACD

《房屋所有权证》

《房屋他项权证》

《房屋共有权证》

解析：现行的房地产权属证书有房屋权属证书、土地权属证书或者统一的房地产权证书。房屋权属证书有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》三种：土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和《土地他项权利证明书》四种。统一的房地产权证书有《房地产权证》、《房地产共有权证》和<房地产他项权证》三种。

[多选题]公募债券指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。

正确答案 ：

[单选题]采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%～9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。

正确答案 ：B

年净收益为90万元，报酬率为9%

解析：抵押价值评估遵循谨慎原则，收益法中净收益取保守估计值，报酬率取较高值。 　　考点来源：教材第五章房地产估价原则第七节谨慎原则。

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