正确答案:

题目：某正常营业中的酒店有多种功能用房，其中，客房、餐厅、会议中心等由该酒店业主自 行经营，娱乐中心、商场对外出租。某房地产估价机构接受委托评估该酒店房地产的市场价值。注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，拟选用收益法作为主要的估价方法之一。 针对上述情况，请分别说明该酒店各类功能用房收益测算的技术思路。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。

针对上述情况，在估价时最恰当的做法是( )。

因估价目的不同，应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告

解析：1.由于估价目的不同，不能合并出具估价报告。一个估价报告只能有一个估价目的，可以有多个估价对象。

[多选题]以下（ ）有助于把握最高最佳利用原则。

收益递增递减原理

均衡原理

适合原理

[多选题]在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（ ）。

求得的路线价已是正常价格

该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格

[多选题]发行金融债券的金融机构，一般都具有雄厚的资金实力，资信度较高，利率也比同期存款利率低。（ ）

[单选题]( )不属于房地产状况调整的因素。

市场因素

[单选题]某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5：1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3：1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。

682.5

解析：100×6.5×(1+5%)=682.5(万元人民币)。