[单选题]中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为( )元。

正确答案 ：C

1.2～24

解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米土地面积的年幅度税额按城市大小分四个档次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④县城、建制镇和工矿区0.6～12元。

[单选题]在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是( )。

正确答案 ：B

标准层平面图

解析：标准层平面图能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容。

[单选题]总层数是指( )。

正确答案 ：B

地上层数和地下层数之和

解析：建筑总层数是指地上层数和地下层数之和。

[多选题]钢筋混凝土结构建筑的承重构件有( )。

正确答案 ：ABDE

屋架

柱

板

梁

解析：钢筋混凝土结构建筑的承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。

[多选题]烟囱作为环境污染源的类型有( )。

正确答案 ：ABD

固定污染源

点源

高架源

解析：固定污染源是指公共厕所、垃圾站、高压输电线路、无线电发射塔、烟囱、工厂等位置固定的污染源。点源是集中在某一点的小范围内排放污染物，如烟囱。高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱。

[单选题]张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为( )。

正确答案 ：C

33.33%

解析：贷款价值比为房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。当抵押房地产再次抵押的，贷款价值比应为贷款金额占该房地产的价值扣除其已担保债权后的余额的比率。一般有最高贷款价值比规定，如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70%。本题计算：(50-40)×100%／30＝33.33%。

[单选题]在直接标价法下，汇率下降表明( )。

正确答案 ：B

本币币值上升

解析：直接标价法是指以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法。这种标价方法的特点是用变动的本币来表示外币的价格，即所谓"外币不动本币动"。因此，汇率下降，表明单位外币能换取的本币减少，意味着本币的比值升高。

[多选题]下列个人住房贷款还款期间发生的行为中，视为借款人违约的有( )。

正确答案 ：ABDE

因偿还能力改变而拖欠还款

采取隐瞒手段重复抵押，累计贷款额超过所购房产价值

因抵押房产价值低于贷款金额而拒绝还款

因不满意所购房屋质量问题而停止还款

解析：违约行为分为下列几类：①由于借款人偿还能力不足而形成的违约，这种违约有时也称为被迫违约；②由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约有时也称为理性违约；③由于借款人恶意及欺诈而形成的违约；④其他原因而形成的违约。如因房地产项目出现工程烂尾、质量问题、产权纠纷等原因，预购商品房贷款的借款人停止还款的违约。

[单选题]房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的( )。

正确答案 ：A

房屋存量和周转率

解析：门店开设的可行性研究是在对区域的市场存量、客户需求程度、周转率、交易的活跃和关注程度等机会因素分析的基础上，通过盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等的过程。

[单选题]下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：D

交易成功后可获取佣金以外的其他收益

解析：房地产经纪人员交易成功后不得获取委托人佣金以外的其他收益。

[多选题]房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有( )。

正确答案 ：ABDE

对委托房屋描述有误导

违反经纪行业的职业道德

对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可

对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造

解析：填写《物业勘查表》时经常出现的问题有：①勘查人员对委托物业描述不详、缺项或模棱两可；②勘查人员对委托物业描述有误导；③勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造；④勘查人员违反经纪原则、经纪行业的职业道德要求等。

[多选题]适合独家委托的房产( )。

正确答案 ：ABCD

房产产权清晰

委托价格有竞争力

业主有明确的动机

业主积极配合

解析：房产位于有效的服务区域内才可以。

[单选题] 王某通过甲房地产经纪公司购买了一套住房，成交价为78万元。该住房附赠价值10万元的车位一个。王某向银行申请贷款后，银行委托乙房地产估价公司运用比较法对该住房抵押价值进行评估，评估值为65万元，银行规定贷款价值比为70%。王某选择了年利率5.24%，10年期的贷款，按月等额偿还贷款本息，月还款额为4289.70元。该住房物业管理费及车位管理费为2400元／年。在购房过程中，甲房地产经纪公司承办人员觉得王某处事果断、自制，行动目标明确、积极主动。

向银行申请该笔贷款，王某家庭月均收入至少为( )元。

正确答案 ：C

8979

[多选题]一个有效的房源信息，应该具备的基本要素包括( )。

正确答案 ：ABCD

业主资料

物业状况

放盘要求

出售价格

解析：一个有效的房源信息，应该具备的基本要素包括：业主资料、物业状况、放盘要求。出售价格属于放盘要求内容，所以本题要选D。E项中的来源渠道不属于基本要素。

[多选题]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。

正确答案 ：ACE

净收益取值偏高

收益期限长于实际情况

收益逐年增长率取值偏高

[多选题]房地产经纪必不可少的主要原因有( )。

正确答案 ：ACE

房地产的特殊性

房地产交易的复杂性

房地产信息不对称性

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