[多选题]依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权不能同时设定抵押权。

正确答案 ：

[多选题]业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。（ ）

正确答案 ：

[多选题]业主对建筑物专有部分以外的共有部分，可以享有权利和承担义务也可以放弃权利不履行义务。（ ）

正确答案 ：

[多选题]银行汇票是由出票银行签发，见票时按照实际结算金额有条件支付给收款人或者持票人的票据。

正确答案 ：

[单选题]关于房地产市场，下列说法不正确的是（ ）。

正确答案 ：B

房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

[多选题]土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。（ ）

正确答案 ：

解析：土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地使用权的转让费。

[多选题]在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，而有建筑物的土地上的建筑物已破旧（无利用价值），此时对于买者来说，空地的价值要低于有建筑物的土地价值。( )

正确答案 ：

[多选题]运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐：( )

正确答案 ：

[单选题]开发商在申请领取施工许可证时，建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的( )。

正确答案 ：B

30％

解析：开发商在申请领取施工许可证时，建设资金已经落实：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

[单选题]房地产市场按交易形式细分时，面向存量房屋的交易，不包括( )子市场。

正确答案 ：D

预售

[多选题]在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。

正确答案 ：ABCE

概算指标估算法

根据类似工程经验估算

工程量近似匡算法

单位指标估算法

[多选题]以国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。( )

正确答案 ：

[单选题]某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。

正确答案 ：B

1.68

解析：自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70％~80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%。应纳房产税最低税额：200万元×(1-30％)×1.2%=1.68万元。

[单选题]对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的( )分析。

正确答案 ：D

区域结构

解析：区域结构是考察不同区域或城市之间，房地产市场的开发规模、主要物业类型、房价水平和政策措施的差异。

[单选题]某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被××法院整体拍卖为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（ ）。

正确答案 ：D

价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

解析：题意是为法院整体拍卖该在建工程提供价值参考，价值时点应为现在，估价对象状况也为现在状况。 　　考点来源：教材第五章房地产估价原则第四节价值时点原则。

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