[单选题]下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是( )。

正确答案 ：D

自建房屋

解析：原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋(如翻建、加层)。

[单选题]李某用价值为89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则( )。

正确答案 ：B

李某应缴纳契税0.48万元

解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据(等值交换免征契税)。(105-89)×3%＝0.48万元。

[多选题]物权变动中，物权公示的方式有( )。

正确答案 ：ABC

登记

交付

占有

解析：物权公示的方式包括登记、交付、占有等。

[单选题]房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经( )同意。

正确答案 ：B

业务委托人

解析：房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。但是经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业务不得增加佣金。

[多选题]下列关于房地产经纪业务招揽、承接、办理中的行为规范正确的是( )。

正确答案 ：ABE

房地产广告中对价格有表示的应清楚表示为实际销售价格

房地产广告中的面积应注明使用面积或建筑面积

房地产经纪人在居间业务中必须公平正直，不偏袒任何一方

解析：C选项中，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。D选项中，房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

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