正确答案:

题目：对大型购物中心而言，无可比拟的交通条件也是一种无形资产。( )

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学习资料的答案和解析：

[单选题]( )是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

公告地价

解析：按政府管理手段分类，公告地价是政府定期公布的地价，它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

[多选题]下列会计等式中，正确的是( )。

资产＝负债＋所有者权益

收入－费用＝利润

[多选题]房地产开发过程中的前期工程费包括( )。

勘察设计费

可行性研究费

“三通一平”费

[多选题]在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。( )

[多选题]中央和地方共享税：该种税收的收入由中央和地方按一定的比例分成，如消费税。( )

解析：消费税是中央税。

[多选题]国有建设用地供应的基本条件包括( )。

符合规划

符合国家的土地供应政策

符合建设用地标准和集约利用的要求

划拨方式供地必须符合新增建设用地符合农用地转用和征收条件

[多选题]土地的自然特征包括( )。

位置固定性

面积有限性

功能永久性

[单选题]甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米；规划平均容积率2. 89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查：①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”（通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整），红线外达到“六通”（通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）；②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元／平方米、2000元／平方米、800元／平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通” （通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%；④通燃气平均成本为20元／平方米；⑤砖混结构建筑重置价600元／平方米；⑥A市各类用地容积率修正系数表（部分）如下：按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元／平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况，回答以下几个问题。

若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（ ）。

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