[多选题]某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值为108万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为30年，已计提折旧年限为20年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止到评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元(该企业适用的所得税税率为25%，假定折现率为10%)。 　　要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

正确答案 ：

[多选题]就一般意义而言，可用于企业价值评估的收益额，通常包括( )。

正确答案 ：ABC

股权自由现金流量

企业自由现金流量

净利润

[多选题]下列固定资产折旧方法中，体现谨慎性要求的折旧方法有( )。

正确答案 ：CD

双倍余额递减法

年数总和法

[单选题]当存在相邻建筑物时，新建建筑物与相邻建筑物的基础间应保持一定净距，其数值应根据原有建筑荷载大小、基础形式和( )确定。

正确答案 ：A

土质情况

[单选题]每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的( )倍。

正确答案 ：C

15

[单选题]在房地产评估的收益法中，资本化率又称( )。

正确答案 ：C

还原利率

解析：资本化率又称还原利率，它是决定评估价值最关键的因素。由于确定资本化率是一项复杂的、精度要求高的工作，所以运用收益法的评估人员必须具有较高的评估水平和丰富的经验。

[单选题]下列项目中，属于建设项目的是( )。

正确答案 ：C

城市某住宅小区的建设

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