正确答案:

题目：收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用（ ）

解析：×

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[单选题]房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为（ ）。

拆迁许可证颁发之曰

解析：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。

[单选题]写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2，则其面临（ ）。

通货膨胀风险

解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

[多选题]预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括（ ），且这些数字构成了物业管理的量化目标。

详细的预期收益估算

允许的空置率

经营费用

[多选题]某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有( )。

该房地产的实际价格为50万元

该房地产不存在名义价格

解析：[答案] DE