正确答案: B

位于38～42万元之间

题目：某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产经纪机构业务流程管理的主要方法有( )。

建立有效的组织保障

建立流程管理信息系统

重塑企业文化

培养复合型人才

解析：房地产经纪机构业务流程管理的主要方法有：建立有效的组织保障、建立流程管理信息系统、重塑企业文化、培养复合型人才。

[单选题]房地产经纪人员在房屋查验过程中．对房屋产权的确认，应以( )为准。

房地产权属管理部门登记的产权信息

[单选题]关于代理的说法，错误的是( )。

代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

解析：代理是指在代理权限内，代理人以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。

[单选题]与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的( )特性。

绝对性

解析：绝对性是指与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现。

[单选题]房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是( )。

客户服务部门

解析：客户服务部门的工作是综合性的，它的任务既包含了对客户服务以及受理各类客户的投诉，同时也包括对经纪人业务行为的监督。

[单选题] 江某于2014年12月购买了一套普通住房，2015年4月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

江某转让该住房应缴纳营业税( )元。

60000

解析：营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税。销售房地产的税率为5%。

[单选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。

要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

[单选题]甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的( )。

功能落后

解析：功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩造成的建筑物价值减损。导致建筑物功能缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷，过去的建筑标准过低，人们的消费观念改变，建筑技术进步，出现了更好的建筑物等。