正确答案: BD

房地产需求增加导致稀缺性增加 外部经济

题目：房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间推移而自然增加，会引起房地产自然增值的是( )。

解析：房地产自然增值包括3个方面：外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。A选项，房地产对本身进行投资改良所引起的是房地产价格上涨不是自然增值。C选项，通货膨胀引起的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值。

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[单选题]下列不属于间接融资优点的是（ ）。

安全性较低

[多选题]从重新购建价格中扣除折旧，即是进行减价调整。( )

[多选题]李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积300m²，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2009年2月将该房屋改为商店并经营，于2009年6月以3000元／m²的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2010年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为2300元／m²。 请问： 1．张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性？ 2．2011年7月该房屋被列入征收范围，国有土地上房屋征收决定公告颁发日为2011年7月30日，乙房地产估价机构受征收人委托进行国有土地上房屋征收估价，估价结果为2800元/m²。张某认为该估价结果偏低，因2011年4月征收的邻近商铺的补偿单价为4000元/m²。你认为应如何解释该估价结果的合理性？