正确答案:

题目：某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2．00。酒店共20层，总建筑面积为30000m[~2.gif]。收集到酒店其他有关情况如下： (1)1～5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等，建筑面积为6000m[~2.gif]，平均每天总经营收入为10万元，总经营成本为6万元。 (2)6～20层为酒店客房，建筑面积为22500m[~2.gif]。其中：酒店客房有单间68间(其中普通单间有38间，118元／天，豪华单间30间，158元／天)、标准双人间158间(其中普通标间为98间，188元／天，豪华标间60间，258元／天)、套房58间(其中普通套房为38间，288元／天，豪华套房有20间，388元／天)、总统套房8问(988元／天)，全部入住率为70％。 (3)该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用，结构为钢混结构，经济耐用年限50年，建筑物残值率为0％。 (4)该酒店设计不合理，由于层高较低，相对于市场一般结构的建筑物，预计在剩余的使用期内，其建筑物价值每年预计减少7万元。 请以该酒店的实际经营数据和有关参数，按照剩余法的思路，计算其土地在2008年6月1日的使用权总价格和地面单位价格(假定：大堂等经营管理的利润为总收入的10％，其不动产综合还原率为8％；客房部分不考虑经营管理成本，其不动产的综合还原率为7％；该酒店建筑物重新建造综合成本为3800元／m[~2.gif]；未来资金贴现率固定设为7％)。

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[单选题]A开发公司征收某村50hm²基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为( )万元。

360

解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。50hm²=50×15亩=750亩。土地补偿费最低额=800元/亩×750亩B6=360万元。

[单选题]土地市场主体中，市场的( )的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率，协调土地交易关系。

管理者

[单选题]土地价格是土地权利和( )的购买价格。

收益

解析：土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。因此，土地价格是土地权利和收益的购买价格。

[多选题]基础设施用地估价不适宜采用( )。

收益还原法

剩余法

解析：收益体现的是整体收益，很难将收益分摊到每宗地上，不适宜采用收益还原法估价。市场上基础设施用地等的建（构）筑物交易案例，不适宜采用剩余法估价。B、D、E都可以用来对基础设施用地价格进行评估，因为这些都未涉及收益。

[多选题]下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。

军事用地

经济适用住房建设用地

城市基础设施用地

[多选题]价格确定时如两种方法求得的地价相差幅度较大（幅度超过20%～25%），可采用( )作为待估宗地最终结果。

加权平均

众数

中位数

[多选题]企业改制时，可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格，其价值作为原土地使用者的权益计入企业资产。( )

[多选题]以下关于军队土地转让计划管理的说法，正确的是( )。

转让军队空余土地，由军队土地使用单位提出申请

转让军队空余土地，按程序报批后，纳入军队空余土地转让计划

市、县人民政府在编制年度土地供应计划时，应优先安排纳入军队空余土地转让计划的土地

未纳入军队空余土地转让计划和当地土地年度供应计划的土地，不得转让