[单选题]房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在( )日内到相关部门办理手续。

正确答案 ：C

30

解析：房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在30日内到相关部门办理手续。

[单选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请( )。

正确答案 ：C

预告登记

[多选题]在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的( )。

正确答案 ：ABC

买卖价格

交易税费

贷款

解析：在洽谈阶段，主要是关于费用方面的协商，买卖的价格，税费、贷款等交易条件。

[多选题]《合同法》规定哪些情况下签订的合同无效( )。

正确答案 ：ACDE

损害社会公共利益

以合法形式掩盖非法目的

以欺诈、胁迫手段订立合同

违反法律、行政法规的强制性规定

解析：《合同法》规定的五种情况下签订的合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。③以合法形式掩盖非法目的。④损害社会公共利益。⑤违反法律、行政法规的强制性规定。

[多选题]房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有( )。

正确答案 ：CDE

经纪服务对外承诺标准化

加强对经纪门店负责人的培训

合理控制和分配业务权限

解析：风险的防范措施：一是对外承诺标准化，主要为制定标准的对外承诺文本、展示标准化文本、规范档案与印章管理；二是权限的控制与分配；三是门店责任人的培训；四是建立监察稽核体系；五是风险的转移。

[单选题]核发房屋所有权证书的部门是( )。

正确答案 ：C

县级以上人民政府房屋登记机构

解析：《城市房地产管理法》规定："由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书"。

[多选题] 王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。

王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有( )。

正确答案 ：ABC

押金情况

房屋租赁用途

租赁期限

[单选题]按照个人转让收入扣除财产原值和合理费用后的余额的( )计征个人所得税。

正确答案 ：C

20%

解析：20%。

[多选题]存量房房源信息发布的常用渠道有( )。

正确答案 ：AC

互联网

经纪门店

解析：存量房房源发布常用的渠道有：互联网、经纪门店、宣传单。

[多选题]采用互联网发布房源信息的优势( )。

正确答案 ：ABC

便于查询

更新快

内容全面直观

解析：采用互联网发布房源信息的优点主要有：便于查询，更新快，内容全面直观，但开发成本高，有些网站不能很好地与客户互动。

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