[多选题]下列属于影响房地产价格中一般因素的有( )。

正确答案 ：ABCE

社会因素

人口因素

经济因素

行政因素

解析：一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响因素，包括社会因素、经济因素、行政因素和人口因素。

[多选题]下列关于住房交易手续费，描述正确的有( )。

正确答案 ：CDE

经济适用房的房地产交易手续费减半收取

存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%

存量住房转让手续为每平方米4元

解析：手续费按住房建筑面积手续，新建商品住房转让手续费，由转让方承担。

[单选题]下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是( )。

正确答案 ：A

城市化

解析：B项属于经济因素，C、D项属于行政因素。

[多选题]相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在( )。

正确答案 ：ACE

房屋买卖居间主要是媒介居间

房地产居间报酬的支付方不确定

房地产居间关系一般通过书面合同确定

解析：相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在房屋买卖居间主要是媒介居间、房地产居间报酬的支付方不确定、房地产居间关系一般通过书面的房地产经纪服务合同确定。

[多选题]下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的是( )。

正确答案 ：ABCE

互换不动产

交换不动产

继承不动产

赠与不动产

解析：买卖房屋、赠与房屋、继承或接受遗赠房屋、互换房屋和用房屋出资等方式，均需申请办理转移登记。

[多选题]2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。

甲公司与李某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法有( )。

正确答案 ：ABD

核实李某身份

收取看房费

出示王某的房地产经纪人协理职业资格登记证

解析：房地产经纪人协理独立完成房地产经纪业务中的一般性工作，在房地产经纪人的指导下，完成较为复杂的房地产经纪业务。

[多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

依据《担保法》有关规定，法院会判决( )。

正确答案 ：ACD

甲公司返还乔某2万元

钱某退还乔某1万元

张某退还乔某1万元

解析：开拓客源的渠道包括门店接待、客户介绍、刊登广告等。

[单选题]房地产经纪机构收取未予标明的费用的，由( )以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款。

正确答案 ：B

县级

解析：县级以上的人民政府价格主管部门依法处以罚款。

[单选题]在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及的是( )。

正确答案 ：D

土地的研究

解析：房地产经纪机构在新建商品房销售代理业务中，提供的服务内容主要包括：市场调研、项目本体分析、竞争产品分析、客户定位等项目营销策划咨询，项目宣传及推广，对商品房进行销售，协助商品房买卖合同的签订及房屋交验等。

[单选题]房地产交易资金交割安全性最高的是( )。

正确答案 ：C

通过交易平台资金监管

解析：通过交易平台资金监管的资金交割方式安全性最高。

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