[多选题]房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。（ ）

正确答案 ：

[多选题]下列属于直接房地产金融的是( )。

正确答案 ：ABE

政府发行住房建设债券

住房公债

房地产企业发行的股票

解析：房地产开发短期流动贷款、房地产开发企业的自营贷款，属于间接房地产金融。

[多选题]支票有转账支票和现金支票两种，其中现金支票只限于通过银行划转存款。（）

正确答案 ：

[多选题]下列关于物权和债权的说法正确的包括( )。

正确答案 ：ACD

物权和债权都属于财产权的范畴

物权是支配权

债权是请求权

解析：物权和债权都属于财产权，其中物权是支配权，而债权是请求权。

[多选题]在我国，自然人的民事权利能力一律平等。自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力。（ ）

正确答案 ：

[多选题]房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（ ）等。

正确答案 ：ABCD

房地产周围环境评估

房地产制度政策评估

房地产开发项目的可行性评估

房地产投资风险评估

[单选题]以某个固定时期作为基期的价格指数，称为( )。

正确答案 ：A

定基价格指数

[多选题]投资利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本）。( )

正确答案 ：

[多选题]表格式报告是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。( )

正确答案 ：

[单选题]在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据( )来选取。

正确答案 ：D

估价目的和估价对象

解析：在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。

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