正确答案: D

全体共有人

题目：根据《物权法》的规定，处分共同共有的房屋，除共有人之间有约定的外，应当经( )同意。

解析：处分按份共有的不动产，应经占份额2／3以上的按份共有人同意，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

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[多选题]申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有( )。

商品房预售方案

商品房预售许可申请表

关于工程施工进度的说明

房地产开发企业的资质等级证书

解析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案；预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；⑦其他有关资料。

[单选题]张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为( )。

33.33%

解析：贷款价值比为房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。当抵押房地产再次抵押的，贷款价值比应为贷款金额占该房地产的价值扣除其已担保债权后的余额的比率。一般有最高贷款价值比规定，如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70%。本题计算：(50-40)×100%／30＝33.33%。

[多选题]在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

连锁经营组织经营权的独立性不同

房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同

连锁经营组织的投资方不同

解析：直营连锁和特许经营连锁的主要区别有五个方面：①连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁是资产隶属关系，特许经营是契约合作关系；②连锁经营组织的资金，直营连锁是总部投资，特许经营是加盟者投资；③连锁经营组织的经营权，直营连锁是非完全独立的，特许经营是完全独立的；④房地产经纪机构对连锁经营组织的管理，直营连锁是行政管理，特许经营是合同约束和沟通督导；⑤房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系，直营连锁是收入、支出统一核算，特许经营是各自独立核算，连锁经营组织按特许经营合同向房地产经纪支付加盟费。

[多选题]下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有( )。

酒厂用地

教育、科技用地

文化、体育用地

解析：工业用地、教育、科技、文化卫生、体育用地，综合或其他用地均为50年。A项为居住用地70年，E项为旅游用地40年

[单选题]客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应( )房地产经纪机构财产。

独立于

[多选题]设计房地产市场调查表时，应注意的事项有( )。

问题要简洁

问题答案不宜过多

每个问题只能包含一项内容