正确答案: B

经销

题目：下列选项中以占有交易标的为特征的是( )。

解析：经销占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的关系。

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[多选题]房地产所有权可分为( )。

单独所有

共有

建筑物区分所有权

解析：房地产所有权可分为单独所有、共有、建筑物区分所有权。

[多选题]下列房地产不得抵押是( )。

土地所有权

宅基地使用权

已被依法公告列入征收范围的房地产

解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外；③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产；④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押；⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；⑥已被依法公告列入征收范围的房地产；⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限；⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；⑨依法不能抵押的其他房地产。

[多选题]下列不属于托伦斯登记制特点的是( )。

已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

登记采取强制登记制度

登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致

解析：A、B选项为权利登记制的特点。

[单选题]根据存量房交易方式将存量房经纪业务分为存量房买卖经纪业务和( )。

存量房租赁经纪业务

解析：存量房市场上房地产经纪业务按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和租赁经纪业务。

[多选题]房地产经纪机构具有的特点有( )。

房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

房地产经纪机构是轻资产类型的企业

房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

解析：房地产经纪机构的特点有：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构；房地产经纪机构是轻资产类型的企业；房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。

[多选题]下列属于房地产经纪机构民事责任免责事由的有( )。

不可抗力

受害方自己有过失

经纪服务合同约定的免责事由

解析：民事责任免责事由有不可抗力、受害方自己有过失、约定的免责事由。

[多选题]申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有( )。

遵守国际法律、法规和行业标准与规范

秉承诚信、公平、公正的基本原则

恪守职业道德

解析：申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有(1)遵守国际法律、法规和行业标准与规范；(2)秉承诚信、公平、公正的基本原则；(3)恪守职业道德。