[单选题]下列关于房屋转租的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：D

转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务

解析：转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人义务，但出租人与转租双方协商一致的除外。

[单选题]经济适用住房的产权人在购买住房( )年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。

正确答案 ：D

5

解析：经济适用住房的产权人在购买住房5年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。

[单选题]房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括( )。

正确答案 ：C

代办个人住房抵押贷款

解析：房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括：提供房地产市场信息、办理相关交易流程、告知交易风险、提供市场咨询、协助实地看房，协助促成交易双方签订房地产交易合同等，其他服务的内容包括房地产抵押贷款代办，房地产登记手续代办等。

[单选题]在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是( )。

正确答案 ：D

房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

解析：装饰装修在存量房交易中是一个重要内容，需要填写清楚家具、设施、家电等清单，并作为合同附件。

[多选题]严格意义上的房地产是一种不动产，是( )的结合体。

正确答案 ：ABE

实物

权益

区位

解析：房地产是实物、权益和区位的结合体。

[多选题]房屋租赁合同的内容一般应包括( )。

正确答案 ：ACDE

租赁期限

租赁用途

租金及交付方式

当事人姓名或名称

解析：《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下内容：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。

[单选题]因房屋或土地灭失而应进行的登记为( )。

正确答案 ：C

注销登记

解析：因房屋或土地灭失而进行的登记为注销登记。

[单选题]关于房屋转租说法错误的是( )。

正确答案 ：D

转租后第三人对租赁物造成损失的，承租人不承担赔偿损失

解析：转租后，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

[多选题]对于客源信息的共享，房地产经纪人员应做到( )。

正确答案 ：ABCD

保守客户秘密

不滥用客户信息

未经客户同意不能外传于其他商业机构

不得用于除交易以外的其他用途

解析：ABCD做法都是在客源信息共享中，房地产经纪人员应禁止的行为，E项的做法是错误的。

[多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容有( )。

正确答案 ：ACD

提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询

在协议约定的期限内代管标的房屋

协助甲方与承购人达成房屋买卖合同

解析：在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括：提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询；寻找承购人；在协议约定的期限内代管标的房屋；协助甲方与承购人达成房屋买卖合同。

查看原题 查看所有试题